【问题】
更正登记和异议登记的适用条件是什么？
【简要答案】
更正登记：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误时，可申请更正登记。异议登记：利害关系人认为登记簿记载错误但权利人不同意更正的，可申请异议登记。异议登记后15日内不起诉的，异议登记失效。
【政策依据】
- 《中华人民共和国民法典》第二百二十条
【详细解读】
- 登记效力不同：登记生效主义下未经登记物权变动不生效，登记对抗主义下未经登记不得对抗善意第三人但物权已变动；
- 适用范围不同：登记生效主义适用于不动产所有权转让、抵押权设立等，登记对抗主义适用于土地承包经营权互换转让、地役权设立、动产抵押等；
- 第三人保护不同：登记生效主义下未登记的权利人无物权，登记对抗主义下未登记的权利人有物权但不能对抗善意第三人。
- 登记生效主义：登记是物权变动的生效要件，主要适用于所有权转让、建设用地使用权出让、抵押权设立等；
- 登记对抗主义：登记仅为对抗要件，主要适用于土地承包经营权互换转让、地役权设立、动产抵押等；
- 中国以登记生效主义为原则，登记对抗主义为例外。
【例子说明】
场景：甲发现登记在自己名下的房产被错误登记为乙所有。
规则引用：更正登记和异议登记。
推导：甲先申请更正登记→乙不同意更正→甲可申请异议登记→异议登记后15日内甲起诉→法院判决后办理更正登记。
结论：异议登记是临时保护措施。