【问题】
不动产物权变动的登记生效主义与登记对抗主义有何区别？
【简要答案】
登记生效主义：未经登记，物权变动不发生效力，如所有权转让、抵押权设立。登记对抗主义：物权变动自合同生效时发生，未经登记不得对抗善意第三人，如土地承包经营权互换转让、地役权设立。
【政策依据】
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百三十五条、第三百七十四条
【详细解读】
- 登记效力不同：登记生效主义下未经登记物权变动不生效，登记对抗主义下未经登记不得对抗善意第三人但物权已变动；
- 适用范围不同：登记生效主义适用于不动产所有权转让、抵押权设立等，登记对抗主义适用于土地承包经营权互换转让、地役权设立、动产抵押等；
- 第三人保护不同：登记生效主义下未登记的权利人无物权，登记对抗主义下未登记的权利人有物权但不能对抗善意第三人。
- 登记生效主义：登记是物权变动的生效要件，主要适用于所有权转让、建设用地使用权出让、抵押权设立等；
- 登记对抗主义：登记仅为对抗要件，主要适用于土地承包经营权互换转让、地役权设立、动产抵押等；
- 中国以登记生效主义为原则，登记对抗主义为例外。
【例子说明】
场景：甲将建设用地使用权转让给乙，签订合同后未办理变更登记。
规则引用：登记生效主义。
推导：建设用地使用权转让适用登记生效主义→未登记→乙未取得使用权→甲仍为使用权人。
结论：登记生效主义下登记是物权变动要件。