【问题】
投资性房地产转换日的确定标准是什么？
【一句话答案】
转换日是企业对房地产改变用途的日期。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 自用改出租：租赁期开始日
- 存货改出租：租赁期开始日
- 出租改自用：达到自用状态开始日
- 出租改存货：重新开发用于对外销售的日期
【例子说明】
场景设定：甲公司2025年1月1日将原自用土地使用权（原值1000万元，已摊销200万元，账面价值800万元）改为出租，租期5年。转换日公允价值为900万元。采用公允价值模式，请问投资性房地产转换日的确定标准是什么？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十六条，自用土地使用权改为出租的，应按转换日公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。
具体计算/推导：计算：公允价值900-账面价值800=100万元（差额计入其他综合收益）。转换后采用公允价值模式，不计提摊销。
最终结论：会计分录：借投资性房地产——成本900万元、累计摊销200万元，贷无形资产1000万元、其他综合收益100万元。土地使用权出租后作为投资性房地产核算。