【问题】
非投资性房地产转为公允价值模式投资性房地产时如何处理？
【一句话答案】
转换日公允价值与账面价值的差额应区别处理。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 公允价值大于账面价值：差额计入其他综合收益
- 公允价值小于账面价值：差额计入公允价值变动损益
- 处置时结转：其他综合收益在处置时转入当期损益
- 目的：防止企业通过转换日的选择操纵利润
【例子说明】
场景设定：甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2025年12月31日账面价值6000万元（成本5000万+公允价值变动1000万），当日公允价值为5800万元，请问非投资性房地产转为公允价值模式投资性房地产时如何处理？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条，公允价值模式计量的投资性房地产期末按公允价值调整账面价值，差额计入公允价值变动损益。
具体计算/推导：计算：公允价值变动=5800-6000=-200万元（贬值）。借方差额200万元计入公允价值变动损益。
最终结论：会计分录：借公允价值变动损益200万元，贷投资性房地产——公允价值变动200万元。期末调整后账面价值=5800万元。