【问题】
投资性房地产的公允价值计量模式需要什么条件？
【一句话答案】
采用公允价值模式需要满足特定条件。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 活跃市场：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
- 可靠信息：企业能够从市场中取得同类或类似房地产的市场价格
- 不得转回：已采用公允价值模式的不得转回成本模式
- 持续运用：同一企业只能采用一种模式
【例子说明】
场景设定：甲公司2025年1月1日出租办公楼，租期1年（短期租赁），月租金5万元。该办公楼原值600万元，已提折旧300万元。甲公司选择简化处理，请问投资性房地产的公允价值计量模式需要什么条件？
规则引用：根据《企业会计准则第21号——租赁》和《企业会计准则第3号》相关规定，对于短期租赁（12个月以内）和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。出租人按经营租赁处理。
具体计算/推导：分析：租期1年为短期租赁，承租人可选择简化处理。作为出租人的甲公司，该办公楼仍作为投资性房地产（或固定资产）核算，租金收入计入其他业务收入。
最终结论：会计分录（出租人）：每月收取租金借银行存款5万元，贷其他业务收入5万元。若甲公司为承租人且选择简化处理：每月租金直接计入管理费用5万元。短期租赁可选择不确认使用权资产和租赁负债。