【问题】
投资性房地产的范围不包括哪些？
【一句话答案】
自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 自用房地产：为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产
- 存货：房地产开发企业销售的商品房
- 融资租赁租出：不属于投资性房地产
- 经营租赁租入再转租：不属于投资性房地产
【例子说明】
场景设定：甲公司2025年12月31日投资性房地产情况：A栋成本模式（原值3000万，累计折旧1000万，账面价值2000万）；B栋公允价值模式（成本2500万，公允价值变动300万，账面价值2800万），请问有哪些？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。不得同时采用两种模式。
具体计算/推导：处理：企业应选择成本模式或公允价值模式中的一种，对所有投资性房地产统一计量。若A栋和B栋属于不同企业则可以分别采用不同模式。假设同一企业采用成本模式，则B栋按成本模式计量，账面价值2500万元。
最终结论：假设统一按成本模式：A栋2000万+B栋2500万=4500万元。若统一按公允价值模式：A栋公允价值+B栋2800万。同一企业所有投资性房地产应采用同一种计量模式。