【问题】
投资性房地产的处置如何处理？
【一句话答案】
出售、转让、报废或毁损投资性房地产时，应将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 成本模式处置：收入减去账面价值和相关税费后的差额计入当期损益
- 公允价值模式处置：将累计公允价值变动损益和其他综合收益转入当期损益
- 列报：处置收入计入其他业务收入，账面价值计入其他业务成本
【例子说明】
场景设定：甲公司出售一栋投资性房地产（成本模式），原值5000万元，累计折旧2000万元，账面价值3000万元。出售价款4000万元（不含税），增值税360万元，请问投资性房地产的处置如何处理？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十八条规定，处置投资性房地产时，售价与账面价值的差额计入当期损益（资产处置损益）。
具体计算/推导：计算：处置损益=售价4000-账面价值3000=1000万元（收益）。
最终结论：会计分录：借银行存款4360万元、投资性房地产累计折旧2000万元，贷投资性房地产5000万元、应交税费——应交增值税（销项税额）360万元、资产处置损益1000万元。成本模式下售价与账面价值差额计入资产处置损益。