【问题】
融资租赁和经营租赁的判断标准是什么？
【一句话答案】
判断是否实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第十四章 租赁
【详细解读】
- 所有权转移：租赁期届满转移所有权
- 购买选择权：优惠购买价远低于公允价值
- 租赁期占比：租赁期占使用寿命的大部分（通常75%以上）
- 现值占比：租赁收款额现值几乎相当于公允价值（通常90%以上）
【例子说明】
场景设定：甲公司（承租人）2025年1月1日签订转租赁：将原租入办公楼（使用权资产账面价值200万元）转租给乙公司，租期3年，年租金80万元。原租期剩余5年，请问融资租赁和经营租赁的判断标准是什么？
规则引用：根据《企业会计准则第21号——租赁》第三十二条，转租赁分类为融资租赁的，承租人终止确认原使用权资产，确认应收融资租赁款。
具体计算/推导：处理：该转租赁为融资租赁（原租期5年>转租期3年的75%，且租赁收款额现值几乎相当于公允价值）。终止确认使用权资产，确认应收融资租赁款=80×2.5771=206.17万元。
最终结论：会计分录：借应收融资租赁款206.17万元，贷使用权资产200万元、资产处置损益6.17万元。转租赁为融资租赁时终止确认原使用权资产。