【问题】
投资性房地产的后续计量模式有哪些？
【一句话答案】
投资性房地产的后续计量模式分为成本模式和公允价值模式。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 成本模式：按期计提折旧或摊销，存在减值迹象的计提减值准备
- 公允价值模式：不计提折旧或摊销，以资产负债表日公允价值计量
- 模式选择：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
- 公允价值条件：有活跃市场且能取得持续可靠的公允价值信息
【例子说明】
场景设定：甲公司一栋投资性房地产（成本模式，原值2000万元，累计折旧500万元，账面价值1500万元）因租期届满不再出租，转为自用办公楼，请问有哪些？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十六条规定，投资性房地产转为自用房地产时，应将转换前的账面价值作为转换后的入账价值，不产生损益。成本模式下原值和累计折旧对应结转。
具体计算/推导：处理：转换时固定资产按原值2000万元入账，累计折旧500万元对应结转。转换后按固定资产政策计提折旧。
最终结论：会计分录：借固定资产2000万元、投资性房地产累计折旧500万元，贷投资性房地产2000万元、累计折旧500万元。成本模式下转换不确认损益，账面价值保持1500万元不变。