【问题】
投资性房地产的初始计量如何确定？
【一句话答案】
投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 外购：包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
- 自行建造：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成
【例子说明】
场景设定：甲公司2025年1月1日购入一栋办公楼用于出租，买价3000万元，预计使用30年，净残值0，采用成本模式计量。年租金收入200万元（年末收取），请问应如何投资性房地产的初始计量确定？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，成本模式下投资性房地产的后续计量参照固定资产折旧政策，按期计提折旧，租金收入计入其他业务收入。
具体计算/推导：计算：年折旧额=3000/30=100万元。年租金收入200万元。年净收益=200-100=100万元。
最终结论：会计分录：购入时借投资性房地产3000万元，贷银行存款3000万元。年末收取租金借银行存款200万元，贷其他业务收入200万元；计提折旧借其他业务成本100万元，贷投资性房地产累计折旧100万元。