【问题】
投资性房地产如何转换？
【一句话答案】
房地产用途发生改变时，应将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 转换条件：用途发生改变，如开始自用、转为存货、改为出租等
- 成本模式下转换：按账面价值转换，无差额
【例子说明】
场景设定：甲公司采用公允价值模式计量的投资性房地产原账面价值3500万元（成本3000万+公允价值变动500万），2025年12月31日公允价值降至2800万元，请问应如何转换？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第十一条，公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值低于账面价值的差额计入公允价值变动损益（借方）。
具体计算/推导：计算：公允价值变动=2800-3500=-700万元（贬值）。借方差额700万元计入公允价值变动损益。
最终结论：会计分录：借公允价值变动损益700万元，贷投资性房地产——公允价值变动700万元。公允价值下降形成的损失计入当期损益。