【问题】
融资租赁出租人的会计处理是什么？
【一句话答案】
融资租赁出租人应终止确认标的资产，确认应收融资租赁款。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第十四章 租赁
【详细解读】
- 租赁投资净额：租赁期开始日租赁资产的公允价值与账面价值差额确认损益
- 应收融资租赁款：租赁投资净额加未担保余值
- 利息收入：按固定周期性利率计算确认
- 经营租赁：出租人保留资产，按直线法确认租金收入
【例子说明】
场景设定：甲公司（出租人）2025年1月1日出租办公楼（经营租赁），租期2年，年租金24万元（每月2万元），已收取首年租金24万元，请问融资租赁出租人的会计处理是什么？
规则引用：根据《企业会计准则第21号——租赁》第四十五条，经营租赁下出租人不终止确认固定资产，继续计提折旧。租金收入在租赁期内按直线法确认。
具体计算/推导：处理：年租金收入24万元按12个月平均确认，每月2万元。收取首年租金时记预收账款，按月确认收入。
最终结论：会计分录：收到时借银行存款24万元，贷预收账款24万元；每月借预收账款2万元，贷其他业务收入2万元。经营租赁租金收入直线法确认。