【问题】
出租人的租赁分类标准是什么？
【一句话答案】
出租人应在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第十四章 租赁
【详细解读】
- 融资租赁：实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部风险和报酬
- 经营租赁：除融资租赁以外的其他租赁
- 特殊租赁：生产商或经销商出租人的融资租赁按销售处理
【例子说明】
场景设定：甲公司（出租人）2025年1月1日出租设备（原值100万元，已提折旧40万元，账面价值60万元），租期5年，年租金15万元（年末支付），租赁内含利率6%，请问出租人的租赁分类标准是什么？
规则引用：根据《企业会计准则第21号——租赁》第三十五条，融资租赁下出租人终止确认融资租赁资产，按租赁投资净额确认应收融资租赁款。租赁投资净额=租赁收款额按租赁内含利率折现的现值。
具体计算/推导：计算：应收融资租赁款=15×4.2124（5年期6%年金现值系数）=63.19万元。资产处置损益=63.19-60=3.19万元。
最终结论：会计分录：借应收融资租赁款——租赁收款额75万元，贷融资租赁资产60万元、应收融资租赁款——未实现融资收益11.81万元、资产处置损益3.19万元。