【问题】
租赁变更作为单独租赁的条件是什么？
【一句话答案】
增加使用权、扩大租赁范围或延长租赁期限且增加对价与扩大部分单独价格相当。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第十五章 持有待售的非流动资产、处置组和终止经营
【详细解读】
- 条件一：增加租赁范围或延长租赁期限
- 条件二：增加的对价与扩大部分按单独价格相当
- 单独处理：作为一项单独租赁
- 不单独处理：调整原租赁账面价值
【例子说明】
场景设定：甲公司2025年12月1日与乙公司签订协议，出售一栋办公楼（原值5000万元，累计折旧2000万元，账面价值3000万元），预计6个月内完成出售。公允价值减出售费用为2800万元，请问租赁变更作为单独租赁的条件是什么？
规则引用：根据《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》第六条，非流动资产满足'可立即出售+预计1年内完成'条件时，划分为持有待售。划分时账面价值高于公允价值减出售费用净额的，计提减值准备。
具体计算/推导：计算：账面价值3000万元>公允价值减出售费用2800万元，差额200万元计提减值。持有待售资产按2800万元计量。
最终结论：会计分录：借持有待售资产2800万元、累计折旧2000万元、资产减值损失200万元，贷固定资产5000万元。持有待售资产按2800万元列示。