【问题】
抵押权的设立要件是什么？哪些财产可以抵押？哪些不得抵押？
【简要答案】
抵押权设立要件：抵押合同有效+登记（不动产）或抵押合同生效（动产）。可抵押财产：建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备原材料半成品产品、在建工程、交通运输工具等。不得抵押：土地所有权、公益设施、所有权使用权不明或有争议的财产、依法被查封扣押监管的财产。
【政策依据】
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条至第三百九十九条
【详细解读】
- 不动产抵押：登记设立主义，抵押权自登记时设立；
- 动产抵押：登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；
- 可抵押财产：债务人或第三人有权处分的财产；
- 不得抵押：土地所有权（属国家或集体）、公益设施（学校、幼儿园、医疗机构等）、查封扣押财产。
【例子说明】
场景：甲公司以生产设备向乙银行设定抵押贷款。
规则引用：动产抵押。
推导：签订抵押合同→抵押权即设立（动产抵押合同生效主义）→但未登记不得对抗善意第三人→如甲又将设备卖给不知情的丙并交付→丙取得所有权→乙不能向丙主张抵押权。
结论：动产抵押未经登记不得对抗善意第三人。