【问题】
契税的征税范围和税率是如何规定的？
【简要答案】
契税在土地使用权、房屋所有权转移时向承受方征收，税率3%-5%，具体由省级政府在规定幅度内提出，报同级人大常委会决定。
【政策依据】
- 2026年CPA税法教材第十章房产税法、契税法和土地增值税法第二节契税法
【详细解读】
- 纳税人在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
- 征税范围(1)土地使用权出让；(2)土地使用权转让（包括出售、赠与、互换）；(3)房屋买卖、赠与、互换；(4)以土地使用权、房屋权属作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等。
- 税率3%-5%的幅度税率。
- 计税依据土地使用权出让、出售、房屋买卖为成交价格；赠与参照市场价格；互换为差额。
- 免税情形国家机关等承受土地房屋用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；夫妻间变更土地房屋权属；法定继承人通过继承承受土地房屋权属等。
- 纳税义务发生时间签订权属转移合同当日。
【例子说明】
场景设定：张某购买一套住房，成交价格200万元，当地契税税率1.5%（首套住房优惠）。请问该纳税人应如何计算和处理？
规则引用：《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。契税税率为3%至5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定。
具体计算/推导：
- 应纳契税=200×
- 5%=3万元。
- 根据题目所述情况进行分析张某购买一套住房，成交价格200万元，当地契税税率
- 5%（首套住房优惠）。
最终结论：综上所述，契税的征税范围和税率是如何规定的。具体计算结果为200万。上述计算过程展示了税法规则的实务应用，纳税人应严格按照法定程序进行申报。