【问题】
租赁合同的主要规则有哪些？
【简要答案】
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。主要规则：1.租赁期限不得超过20年，超过部分无效；2.租赁期限6个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式且期限不能确定的，视为不定期租赁；3.承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人；4.买卖不破租赁；5.承租人的优先购买权（房屋承租人享有）；6.不定期租赁双方可随时解除但应在合理期限前通知。
【政策依据】
- 《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十四条
【详细解读】
- 最长期限：20年，届满可续订；
- 形式要求：6个月以上应书面，未书面且不能确定期限的视为不定期；
- 转租：须经出租人同意，未经同意的出租人可解除合同，第三人造成损失的承租人赔偿；
- 维修义务：出租人应履行维修义务，未履行的承租人可自行维修费用由出租人承担；
- 租金支付：按约定期限支付，未约定的租赁期届满时支付，不定期租赁的每届满1年时支付；
- 优先承租权：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
【例子说明】
场景：甲将房屋出租给乙，租期3年，1年后甲将房屋卖给丙。
规则引用：买卖不破租赁与优先购买权。
推导：甲卖房屋→应提前通知乙→乙享有以同等条件优先购买的权利→如乙放弃购买→丙取得所有权→甲乙的租赁合同对丙继续有效（买卖不破租赁）→丙成为新的出租人。
结论：租赁期间所有权变动不影响租赁关系。