【问题】
投资性房地产的确认条件是什么？
【一句话答案】
投资性房地产应在符合定义的前提下，同时满足经济利益很可能流入企业和成本能够可靠计量两个条件。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 经济利益条件：相关的经济利益很可能流入企业
- 成本计量条件：成本能够可靠地计量
- 已出租房地产：租赁期开始日确认为投资性房地产
- 空置建筑物：董事会作出书面决议明确用于出租的
【例子说明】
场景设定：甲公司2025年1月1日购入一栋写字楼用于出租，买价2000万元，相关税费100万元，增值税180万元。采用公允价值模式计量，请问投资性房地产的确认条件是什么？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第八条规定，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用公允价值模式计量的，按成本作为入账价值（后续按公允价值调整）。
具体计算/推导：计算：投资性房地产入账成本=买价2000+相关税费100=2100万元。增值税180万元不计入成本（可抵扣）。后续按公允价值计量，不计提折旧。
最终结论：会计分录：借投资性房地产——成本2100万元、应交税费——应交增值税（进项税额）180万元，贷银行存款2280万元。购入后采用公允价值模式，不计提折旧或摊销，期末按公允价值调整。