【问题】
企业所得税中，房地产开发经营业务的所得税处理有哪些特殊规定？
【简要答案】
房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
【政策依据】
- 2026年CPA税法教材第四章企业所得税法第二节应纳税所得额
【详细解读】
- 预计计税毛利率开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%；开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。
- 预计毛利额=销售收入×预计计税毛利率。
- 完工后结算开发产品完工后，结算计税成本，实际毛利额与预计毛利额的差额调整应纳税所得额。
- 视同销售企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售。
【例子说明】
场景设定：某房地产开发企业在省会城市的项目预售收入2亿元，预计计税毛利率15%。请问应缴纳多少税款？
规则引用：《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，房地产企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额；开发产品完工后结算实际毛利额，按实际毛利额调整应纳税所得额。
具体计算/推导：
- 预计毛利额=20000×15%=3000万元，应在预售当年计入应纳税所得额。
- 项目完工结算后，按实际毛利额调整。
最终结论：综上所述，企业所得税中，房地产开发经营业务的所得税处理有哪些特殊规定。具体计算结果为3000万。上述计算过程展示了税法规则的实务应用，纳税人应严格按照法定程序进行申报。