【问题】
什么是经济价值？如何区分会计价值、现时市场价值与公平市场价值？请举例说明。
【简要答案】
经济价值是指一项资产的公平市场价值。会计价值是账面价值，现时市场价值是按现行市场价格计量的价值（可能公平也可能不公平），公平市场价值是市场参与者在有序交易中出售资产所能收到的价格（即公允价值）。
【政策依据】
- 《2026年CPA财务成本管理教材》第七章”企业价值评估”第一节
【详细解读】
- 会计价值：是指资产、负债和所有者权益的账面价值。会计计量大多使用历史成本，具有客观性和可重复验证性，但面向过去，与决策相关性不足。
- 现时市场价值：是指按现行市场价格计量的资产价值，它可能是公平的，也可能是不公平的。
- 公平市场价值：即公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
- 区分要点：会计价值通常不等于现时市场价值；现时市场价值不一定等于公平市场价值（因为市场价格可能受信息不对称、交易量小等因素影响而不公平）。
- 现时市场价值与公平市场价值的区别：作为交易对象的企业通常没有完善的市场和现成的市场价格；交易双方存在严重的信息不对称；股票价格经常变动，不知道哪一个是公平的；评估目的之一是寻找被低估的企业。
【例子说明】
- 场景设定：某企业5年前以1000万元购入一栋办公楼，当前账面净值为800万元，市场交易价格为1500万元，如何区分会计价值、现时市场价值与公平市场价值？
- 规则引用：会计价值是账面价值（面向过去），现时市场价值是按现行市场价格计量的价值（可能公平也可能不公平），公平市场价值是市场参与者在有序交易中出售资产所能收到的价格（即公允价值）。
- 具体计算/推导：①会计价值=账面净值=800万元（历史成本扣除折旧）；②现时市场价值=1500万元（当前市场交易价格）；③但由于市场不活跃、类似交易稀少，1500万元未必能代表公平市场价值；④公平市场价值需经专业评估确定，假设评估值为1350万元。
- 最终结论：会计价值（800万元）、现时市场价值（1500万元）和公平市场价值（1350万元）三者之间存在显著差异。会计价值面向过去，现时市场价值可能受市场因素影响而不公平，公平市场价值是在有序交易中的公允价格。