【问题】
什么是物权变动？物权变动的原因有哪些？
【简要答案】
物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。原因包括：法律行为（如合同、遗嘱）、法律规定（如继承、征收、善意取得、法院判决）、事实行为（如建造房屋、先占）。
【政策依据】
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条至第二百三十一条
【详细解读】
- 基于法律行为的物权变动：合同+登记/交付；
- 非基于法律行为的物权变动：继承开始时、合法建造、拆除房屋、法院判决或仲裁裁决生效时即发生物权变动；
- 区分原则：物权变动效力与原因行为效力相区分；
- 非基于法律行为的物权变动，处分时须先登记。
【例子说明】
场景：甲建造房屋一栋。
规则引用：事实行为导致物权变动。
推导：甲合法建造完成→甲原始取得房屋所有权→不以登记为生效要件；但甲转让该房屋时→须先登记在自己名下→再办理过户登记。
结论：建造房屋属事实行为，非基于法律行为的物权变动。