【问题】
契税的计税依据和税率是如何规定的？
【简要答案】
契税在土地使用权、房屋所有权转移时向承受方征收，税率3%-5%，计税依据为不动产的价格（成交价格、核定价格或交换差额）。
【政策依据】
- 2026年CPA税法教材第十章房产税法、契税法和土地增值税法第二节契税法
【详细解读】
- 税率3%-5%的幅度税率，具体由省级政府在规定幅度内提出，报同级人大常委会决定。
- 计税依据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
- 成交价格明显偏低且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
- 应纳税额=计税依据×税率。
- 纳税义务发生时间签订土地、房屋权属转移合同的当日。
【例子说明】
场景设定：张某购买首套住房，成交价格200万元，当地契税税率1.5%。请问该纳税人应如何计算和处理？
规则引用：《中华人民共和国契税法》第四条规定，土地使用权出让、出售、房屋买卖，契税计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。契税税率为3%至5%，由省、自治区、直辖市人民政府在税率幅度内确定，对个人购买家庭唯一住房适用优惠税率。
具体计算/推导：
- 应纳契税=200×
- 5%=3万元。
- 根据题目所述情况进行分析张某购买首套住房，成交价格200万元，当地契税税率
- 5%。
最终结论：综上所述，契税的计税依据和税率是如何规定的。具体计算结果为200万。上述计算过程展示了税法规则的实务应用，纳税人应严格按照法定程序进行申报。