【问题】
投资性房地产改扩建期间是否计提折旧？
【一句话答案】
改扩建期间不计提折旧或摊销。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第六章 长期股权投资与合营安排
【详细解读】
- 转入改扩建：将投资性房地产转入在建工程
- 期间处理：改扩建期间不计提折旧或摊销
- 完工处理：达到预定可使用状态时转回投资性房地产
- 成本增加：改扩建支出计入投资性房地产成本
【例子说明】
场景设定：甲公司以银行存款1000万元取得乙公司100%股权（同一控制下企业合并），乙公司在最终控制方合并报表中净资产账面价值为900万元，请问是否计提折旧？
规则引用：根据《企业会计准则第2号——长期股权投资》第五条，同一控制下企业合并形成的长期股权投资，应在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为初始投资成本。
具体计算/推导：计算：长期股权投资初始成本=乙公司在最终控制方合并报表中净资产账面价值900万元×100%=900万元。支付对价1000万元与初始成本900万元的差额100万元调整资本公积，不足冲减的调整留存收益。
最终结论：会计分录：借长期股权投资900万元、资本公积——资本溢价100万元，贷银行存款1000万元。同一控制下企业合并不产生损益，差额调整所有者权益。