【问题】
个人所得税中财产转让所得的应纳税所得额如何计算？
【简要答案】
个人所得税中财产转让所得应纳税所得额=转让财产收入额-财产原值-合理费用，适用20%比例税率。转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得免征个人所得税，股权转让收入明显偏低的税务机关有权核定。
【政策依据】
- 2026年CPA税法教材第五章个人所得税法第二节税率、应纳税所得额的确定
【详细解读】
- 一般计算公式应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用。
- 个人转让住房转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
- 转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。
- 个人转让股权应纳税所得额=股权转让收入-股权原值-合理费用。
- 个人将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女等，股权转让收入明显偏低的，视为有正当理由。
- 利息、股息、红利所得和偶然所得以每次收入额为应纳税所得额，适用20%税率。
【例子说明】
场景设定：某个人转让名下住房一套，转让收入300万元，房屋原值200万元，装修费20万元，转让过程中缴纳税费15万元，该房已购买8年且为家庭唯一住房。请问该纳税人应如何计算和处理？
规则引用：因满足自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件，免征个人所得税。
具体计算/推导：
- 若不满足免税条件，应纳税所得额=300-200-20-15=65万元。
- 应纳税额=65×20%=13万元。。
最终结论：综上，个人所得税中财产转让所得的应纳税所得额如何计算。经计算，13万。纳税人应依法办理纳税申报。