【问题】
租赁的定义和识别标准是什么？
【一句话答案】
租赁是让渡资产使用权以获取对价的合同，在一定期间内出租人将资产使用权让与承租人。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第十四章 租赁
【详细解读】
- 识别标准：是否存在已识别资产且客户控制该资产使用权
- 已识别资产：合同明确指定或隐性指定且供应方无实质性替换权
- 控制使用权：有权获得使用资产产生的几乎全部经济利益
- 有一定期间：在约定期间内使用
- 排除范围：无形资产、生物资产、版权许可等适用其他准则
【例子说明】
场景设定：甲公司（承租人）2025年1月1日租入办公楼，租期10年，年租金50万元，第1年免租（10年总租金450万元），请问租赁的定义是什么？
规则引用：根据《企业会计准则第21号——租赁》第十四条，租赁付款额包括固定付款额和实质固定付款额。免租期不改变租赁付款额总额，应在整个租赁期内按直线法分摊租金费用。
具体计算/推导：处理：10年总租金450万元，年租金费用=450/10=45万元（直线法）。第1年虽免租，仍确认45万元租金费用。
最终结论：会计分录：每年借管理费用/租赁负债等45万元，贷租赁负债/银行存款45万元。免租期租金在整个租赁期内直线法分摊。