【问题】
个人所得税中，个人出租非住房（商铺、写字楼等）的税收政策是如何规定的？
【简要答案】
个人出租非住房取得的租金收入，应按'财产租赁所得'缴纳个人所得税，税率为20%。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。可以扣除租赁过程中缴纳的税费和修缮费用（每月不超过800元）。
【政策依据】
- 2026年CPA税法教材第五章个人所得税法第二节税率、应纳税所得额的确定与应纳税额的计算
【详细解读】
- 税率20%（个人出租非住房，不是住房的10%）。
- 费用扣除每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
- 税费扣除可扣除出租财产过程中缴纳的税费。
- 修缮费用可扣除能提供有效、准确凭证的修缮费用，每月以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直到扣完为止。
- 增值税个人出租非住房按5%征收率计算应纳税额。
【例子说明】
场景设定：张某出租商铺，月租金10000元，每月缴纳税费500元，当月发生修缮费用1200元。请问该纳税人应如何计算和处理？
规则引用：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人出租商铺、写字楼等非住房取得的租金收入，按财产租赁所得项目计税。每次收入不超过4000元的减除800元费用，4000元以上的减除20%费用，适用20%比例税率。增值税按5%征收率计算，房产税按租金收入的12%计算。
具体计算/推导：
- 应纳税所得额=(10000-500-800)×(1-20%)=8700×80%=6960元；应纳税额=6960×20%=1392元。
- 根据上述规则，具体分析如下应纳税所得额=(10000-500-800)×(1-20%)=8700×80%=6960元；应纳税额=6960×20%=1392元。
最终结论：综上所述，个人所得税中，个人出租非住房（商铺、写字楼等）的税收政策是如何规定的。具体计算结果为1392元。上述计算过程展示了税法规则的实务应用，纳税人应严格按照法定程序进行申报。