【问题】
投资性房地产的定义和范围是什么？
【一句话答案】
投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
【政策依据】
- 《2026年CPA会计教材》第五章 投资性房地产
【详细解读】
- 已出租的土地使用权：以经营租赁方式出租的土地使用权
- 关键要点：持有并准备增值后转让的土地使用权
- 已出租的建筑物：以经营租赁方式出租的建筑物
- 不包括：自用房地产、作为存货的房地产
【例子说明】
场景设定：甲公司2025年1月1日将原自用厂房（账面价值800万元，原值1200万元，累计折旧400万元）转为出租，租期2年。甲公司采用成本模式计量，请问投资性房地产的定义是什么？
规则引用：根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南，在成本模式下，自用房地产转换为投资性房地产时，应将转换前的账面价值作为转换后的入账价值，不产生损益。后续按期计提折旧或摊销。
具体计算/推导：处理：转换时按账面价值800万元入账。转换后按原折旧政策继续计提折旧（假设剩余使用年限20年，净残值0，年折旧40万元）。
最终结论：会计分录：转换时借投资性房地产800万元、累计折旧400万元，贷固定资产1200万元。每年计提折旧借其他业务成本40万元，贷投资性房地产累计折旧40万元。成本模式下不确认公允价值变动。