【问题】
根据当事人之间的关系，租赁可分为哪几种类型？各类租赁有什么特点？请举例说明。
【简要答案】
分为直接租赁（两方）、杠杆租赁（三方，出租人既是资产出租者又是款项借入者）和售后租回（承租人先卖后租）。
【政策依据】
- 《2026年CPA财务成本管理教材》第九章第四节”租赁的概念”
【详细解读】
- 直接租赁：出租人直接向承租人提供租赁资产，只涉及出租人和承租人两方。
- 杠杆租赁：有贷款者参与，出租人只支付资产价款的20%~40%，其余以资产或出租权抵押向贷款者借入；资产出租后以租金还贷。涉及三方（出租人、承租人、贷款者）。
- 售后租回：承租人先将资产卖给出租人，再租回使用。承租人获得现金且保留资产使用权。
- 其他分类：短期租赁vs长期租赁；完全补偿租赁vs不完全补偿租赁；可撤销租赁vs不可撤销租赁；毛租赁vs净租赁。
【例子说明】
- 场景设定：甲公司需要一台价值1000万元的设备，正在比较直接租赁、杠杆租赁和售后租回三种方式。三种方式各有什么特点？
- 规则引用：直接租赁中甲公司向租赁公司租入设备；杠杆租赁中租赁公司只出300万元，向银行借入700万元购买设备后出租给甲公司；售后租回中甲公司先将自有设备卖给租赁公司获得1000万元现金，再租回使用。
- 具体计算/推导： – 直接租赁：甲公司每年支付租金150万元给租赁公司，租赁期满归还设备。 – 杠杆租赁：租赁公司以300万元自有资金+700万元银行贷款购得设备，每年从甲公司收取租金180万元，其中100万元用于偿还银行贷款本息。 – 售后租回：甲公司出售设备获得1000万元现金（可用于还债或投资），每年支付租金120万元继续使用设备。
- 最终结论：直接租赁适合无资产的企业获得使用权；杠杆租赁使出租人以少量资金推动大额业务；售后租回可将固定资产转化为流动资金。