【问题】
房产税的计税依据和税率是如何规定的？
【简要答案】
房产税从价计征按房产原值一次减除10%-30%后的余值计税，税率1.2%；从租计征按房产租金收入计税，税率12%（个人出租住房4%）。
【政策依据】
- 2026年CPA税法教材第十章房产税法、契税法和土地增值税法第一节房产税法
【详细解读】
- 从价计征依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率1.2%。
- 房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等）。
- 从租计征依照房产租金收入计算缴纳，税率12%。
- 个人出租住房对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
- 投资联营房产共担风险的按房产余值计税；收取固定收入不担风险的按租金收入计税。
- 融资租赁房产由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳。
【例子说明】
场景设定：某企业房产原值1000万元，当地减除比例30%，自用办公。请问该纳税人应如何计算和处理？
规则引用：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定；没有房产原值作为依据的由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为计税依据。
具体计算/推导：
- 从价计征房产余值=1000×(1-30%)=700万元 从价计征房产余值=1000×(1-30%)=700万元；。
- 年应纳房产税=700×
- 2%=
- 4万元。
最终结论：综上所述，房产税的计税依据和税率是如何规定的。具体计算结果为8.4万。上述计算过程展示了税法规则的实务应用，纳税人应严格按照法定程序进行申报。