【问题】
个人所得税中财产租赁所得的应纳税所得额如何计算？
【简要答案】
财产租赁所得每次收入不超过4000元的减除800元费用，4000元以上的减除20%费用；然后减去租赁过程中缴纳的税费和修缮费用（每月不超过800元），为应纳税所得额，适用20%税率（个人出租住房10%）。
【政策依据】
- 2026年CPA税法教材第五章个人所得税法第二节税率、应纳税所得额的确定与应纳税额的计算
【详细解读】
- 费用扣除每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。
- 税费扣除可扣除财产租赁过程中缴纳的税费。
- 修缮费用可扣除向出租方支付的修缮费用，以每次800元为限，一次扣不完的可在以后继续扣除。
- 税率一般20%；个人出租住房暂减按10%。
- 应纳税所得额计算公式每次（月）收入-税费-修缮费用（限800元）-800元（收入≤4000元时）或×(1-20%)（收入>4000元时）。
【例子说明】
场景设定：某个人所得税纳税人2026年发生相关业务，涉及个人所得税中财产租赁所得的应纳税所得额如何计算。请问该纳税人应如何处理？
规则引用：《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十四条规定，财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。财产租赁所得适用20%的比例税率；个人出租住房减按10%税率征收。
具体计算/推导：
- 应纳税所得额=(5000-200-800)×(1-20%)=4000×80%=3200元；应纳税额=3200×10%=320元（出租住房适用10%税率）。
- 根据上述规则，具体分析如下应纳税所得额=(5000-200-800)×(1-20%)=4000×80%=3200元；应纳税额=3200×10%=320元（出租住房适用10%税率）。
最终结论：综上所述，个人所得税中财产租赁所得的应纳税所得额如何计算。具体计算结果为320元。上述计算过程展示了税法规则的实务应用，纳税人应严格按照法定程序进行申报。